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湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢塔子湖經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司的委托，對(duì)其武漢市塔子湖15號(hào)大樓（1層大堂（300㎡）、1層商鋪（17間，面積624.07㎡）、7-27層（23250.15㎡）)整體租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人投標(biāo)。

1. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：武漢市塔子湖15號(hào)大樓（1層924.07㎡，7-27層)整體租賃項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目編號(hào)：HBT-16325003-254100/254405

1.3招標(biāo)范圍：武漢塔子湖經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司擬就武漢市塔子湖15號(hào)大樓（1層大堂（300㎡）、1層商鋪（17間，面積624.07㎡）、7-27層（23250.15㎡）)整體租賃給一家綜合實(shí)力強(qiáng)的投標(biāo)人統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，投標(biāo)人須對(duì)租賃場(chǎng)地整體投資、規(guī)劃、升級(jí)、運(yùn)營(yíng)，主要內(nèi)容包含但不限于場(chǎng)地配套完善、維修改造、裝修升級(jí)、工程驗(yàn)收、業(yè)態(tài)環(huán)境建設(shè)、行政審批及運(yùn)營(yíng)管理等，具體詳見(jiàn)第五章招標(biāo)要求。

1.4合同期限：本項(xiàng)目合同期為 10 年，裝修期免租期不超過(guò)28個(gè)月（不計(jì)入合同服務(wù)期）。合同期滿(mǎn)后，如招標(biāo)人不再與投標(biāo)人合作，招標(biāo)人收回運(yùn)營(yíng)和管理權(quán)、場(chǎng)地使用權(quán)。自合同簽訂之日起計(jì)算，經(jīng)營(yíng)合同到期后，由投標(biāo)人出資的改造裝修形成的資產(chǎn)（包括但不限于升級(jí)改造建筑、裝修裝飾和水、電、消防、空調(diào)、操作設(shè)備以及其他固定不可移動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施須無(wú)條件完好移交給招標(biāo)人，投標(biāo)人不得拆除、搬離，裝修殘值費(fèi)用不予補(bǔ)償，招標(biāo)人對(duì)所有資產(chǎn)不予結(jié)算殘值。

1.5質(zhì)量目標(biāo)：滿(mǎn)足國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)人要求。

1.6限價(jià)要求：

（1）租金限價(jià)：投標(biāo)人向招標(biāo)人繳納場(chǎng)地租金，場(chǎng)地租金報(bào)價(jià)不得低于25元/平方米/月（以招標(biāo)人最終提供的計(jì)租面積為準(zhǔn)），投標(biāo)人的報(bào)價(jià)不滿(mǎn)足限價(jià)要求的投標(biāo)無(wú)效。

（2）租金遞增率：租金每三年為一個(gè)遞增周期，投標(biāo)人租金遞增率不得低于3%/3年；即第四年月租金在第三年月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增不低于3%；第七年月租金在第六年月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增不低于3%；以此類(lèi)推。

（3）投資金額：投標(biāo)人需對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行維修、改造、裝修、設(shè)備等投資，投標(biāo)人投資金額不得低于2000萬(wàn)元。

1.7其他：無(wú)。

2. 投標(biāo)人資格要求

2.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下資格條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人。

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

（5）參加此次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

（6）2015年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人至少具有一項(xiàng)建筑面積不少于4000平方米的商業(yè)綜合體的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)或管理業(yè)績(jī)。（提供商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)或管理業(yè)績(jī)合同復(fù)印件，合同復(fù)印件須含甲乙雙方信息、甲乙雙方印章、合同主要內(nèi)容、合同簽訂時(shí)間等關(guān)鍵信息。）

2.2本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

2.3 本項(xiàng)目采購(gòu)資格后審。

3. 招標(biāo)文件的獲取

3.1獲取時(shí)間：2025年07月22日至2025年07月28日，每日8時(shí)30分至17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）。

3.2招標(biāo)文件獲取方式：

線上獲?。?/font>（1）注冊(cè)方式：應(yīng)當(dāng)在“數(shù)智云采”云采購(gòu)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“數(shù)智云采”，下同）（網(wǎng)址：https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/）選擇【投標(biāo)人/供應(yīng)商登錄】，并選擇【陽(yáng)光采購(gòu)】模塊進(jìn)行注冊(cè)登記，具體操作參見(jiàn)“數(shù)智云采”—幫助中心—陽(yáng)光采購(gòu)操作指南-《供應(yīng)商注冊(cè)及文件領(lǐng)取操作手冊(cè)》。